|
17:45 | Испания | Вести Экономика
Риски на ипотечном рынке Испании возрастают
Эксперты международного рейтингового агентства Fitch Ratings считают, что объемы «payment in kind» оплаты на ипотечном рынке Испании будут возрастать, что может нанести серьезный ущерб финансовой системе страны.
Дело в том, что крупнейшими собственниками жилья в стране являются испанские банки, выкупавшие недвижимость, до того как ипотечный кредит попадал в разряд потенциально невозвратного, с целью сокрытия реального объема убытков.
Банки также покупали десятки тысяч домов через свопы debt to equity. В итоге испанские банки вынуждены были покупать или создавать собственные агентства недвижимости, которые предлагают скидки на дома порядка 25-50% с крайне мягкими условиями по кредиту: euribor + 0% на 40 лет и гарантии обратного выкупа недвижимости в будущем.
Однако, даже несмотря на это, цены на жилье в Испании упали до минимума за 4 года, в годовом выражении цены обвалились на 11,2%. Самый резкий спад в Мадриде и Каталонии - важнейших регионах страны. Так, в Мадриде стоимость недвижимости за квартал рухнула на 15,7%.
При этом аналитики ждут дальнейшего падения. Местным банкам нужно избавляться от непрофильных активов, а значит, они начнут снижать цены. На рынке есть избыток: в стране насчитывается 800 тыс. новых непроданных объектов. К тому же предпосылок для роста спроса нет. В Испании в настоящее время самый высокий уровень безработицы в Европе – 22,8% и около 40% среди молодежи.
|
