|
11:30 | Украина | UABanker.net
Роста ипотеки в 2011 году не будет, - председатель правления Юнекс банка Андрей Яцура
"Мои прогнозы относительно реанимации ипотечного рынка, т.е. выдачи банками ипотечных кредитов, неутешительные. На сегодняшний день нет рынка, стоимость квадратного метра не установлена. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована, - утверждает председатель правления Юнекс банка Андрей Яцура. - Плюс ко всему уже не будет выдаваться кредит без первоначального взноса. Поэтому условия останутся жесткими, они не будут достаточно лояльными, так как данный кредит сопряжен с очень высоким риском. К примеру, если банк выдает потребкредит, он один на один со своим заемщиком, а когда выдается кредит на строящееся жилье, то здесь появляется много непредвиденных проблем. Конечно, может подвести и сам заемщик, но прежде всего велика вероятность возникновения сложностей с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики, чиновники, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства и пр. В результате всей этой цепочки проблем застройщик не имеет возможности в назначенный срок сдать объект, соответственно заемщик вовремя не получит свое жилье. А ведь предполагалось, что он получает новое жилье, в которое переезжает в течение 2-3 месяцев или полгода, а старое продает и погашает кредит. Сегодня всего этого не происходит. Поэтому, думаю, даже понижение процентной ставки не даст никакого эффекта. Потому что какая бы ни была ставка, но если она умножается на условный ноль, то в результате получается ноль. А сегодня ипотека в основном ситуативная и кредитуются преимущественно физические лица только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке.
Вполне вероятно, что какие-то ростки ипотечного кредитования появятся в 2012 году, не раньше. Но это будут только ростки, а реального роста ипотеки, как, например, сегодня происходит в потребкредитовании или кредитовании авто, в 2011 году однозначно не будет".
|
