|
16:30 | Россия | UABanker.net
Fitch подтвердило рейтинг сервисера Городского Ипотечного Банка, Россия
Fitch Ratings подтвердило рейтинг первичного сервисера по жилищным ипотечным кредитам Городского Ипотечного Банка, Россия ("ГИБ") на уровне "RPS3+". Рейтинг отражает способность ГИБ продолжать обслуживать жилищные ипотечные кредиты и управлять просрочками платежей на ранних стадиях, как правило, менее 60 дней.
Рейтинги сервисера учитывают более чем шестилетний срок обслуживания банком жилищных ипотечных кредитов в России и процесс управления неплатежами на ранних стадиях. Процесс предусматривает устное и письменное общение с заемщиками в течение нескольких дней после даты неплатежа и соответствует процедурам других сервисеров, работающих на российском рынке. Уровни просрочек исторически являются низкими у ГИБ за последние четыре года, но Fitch отмечает существенный рост просрочек по всем категориям. В 2010 г. 80,1% портфеля было представлено кредитами без просрочек в сравнении с 88,8% в 2009 г. Кредиты, просроченные более чем на 180 дней, увеличились с 3,3% портфеля до 10,5%.
В июле 2010 г. было заявлено о продаже ГИБ компанией Morgan Stanley Восточному экспресс банку (нет рейтинга), и эта сделка была завершена в октябре. Восточный экспресс банк не имеет публичного рейтинга Fitch, однако московская аналитическая группа агентства по финансовым организациям провела финансовое исследование, результаты которого отражены в оценке финансового положения ГИБ.
В результате смены собственника из ГИБ ушли два топ-менеджера. Хотя ГИБ заполнил образовавшиеся вакансии высококвалифицированными специалистами со средним опытом работы в отрасли в 12 лет, средний срок работы в компании у топ-менеджмента сократился до менее одного года.
ГИБ имеет все еще ограниченный опыт по управлению проблемными кредитами и процедурами взыскания задолженности по просроченным кредитам, и Fitch не присваивало ему рейтинг специального сервисера по жилищным ипотечным кредитам. Fitch также отмечает, что ввиду исторически низкого уровня неплатежей на российском ипотечном рынке лишь у небольшого числа сервисеров есть значительный опыт по управлению просроченными кредитами. В документации по своей сделке с жилищными ипотечными ценными бумагами (RMBS) ГИБ назван специальным сервисером, и агентство в качестве благоприятного момента отмечает наличие в банке юридического департамента, который хорошо разбирается в российском законодательстве в отношении взыскания задолженности по ипотечным кредитам.
По состоянию на 1 октября 2010 г. портфель ГИБ по обслуживанию кредитов составлял в сумме 13,7 млрд. руб. и включал немногим более 7 500 кредитов. ГИБ указан как сервисер и специальный сервисер по одной сделке с ипотечными бумагами RMBS (CityMortgage MBS Finance B.V.), на долю которой приходится приблизительно 6% общего портфеля по обслуживанию кредитов.
|
