26 ОКТЯБРЯ

13:30 | США | РБК Daily

Домохозяйства США рефинансируют ипотечные займы

Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют все больше американ­ских семей обращаться в банки для рефинансирования своих задолженностей. Финансовые институты наплыву клиентов только рады - выдача новых займов с их последующей продажей становится все более выгодным занятием.

Крупнейший ипотечный кредитор США, банк Wells Fargo, получил в июле-сентябре заявки на ипотечные кредиты на сумму 194 млрд долл. Это почти рекордный показатель за всю историю существования компании. Большая часть этих заявок (около 80%) приходится на тех клиентов банка, кто уже купил жилье в кредит и намерен рефинансировать свою задолженность на новых условиях.

Рост числа заявок на рефинансирование ипотечных кредитов был отмечен во всем банковском секторе США. Согласно данным американской Ассоциации ипотечных кредиторов, с начала года их количество более чем удвоилось по сравнению с показателями 2009 года. Этому во многом способствуют рекордно низкие ставки по кредитам. В результате действий монетарных властей и функционирования различных стимуляционных программ ставка по тридцатилетнему займу на приобретение жилья сократилась до 4,19%, сообщило агент­ство Freddie Mac. Это наилучший показатель с 1971 года, когда компания начала отслеживать подобные данные.

Такая ситуация оказалась на руку не только заемщикам, но и их кредиторам. В силу того что на рынке осталось меньше игроков, доходы банков от выдачи и последующей перепродажи каждого займа выросли. Разница между среднестатистической ставкой по кредиту и доходностью облигаций с гарантией от Fannie Mae (в эти финансовые инструменты для последующей перепродажи упаковываются выданные кредиты) увеличилась, по данным Bloomberg, с 0,45 до 1 процентного пункта. Правда, значительная часть заявок на рефинансирование остается неакцептованной - во избежание новых кризисных ситуаций в секторе действуют более жесткие стандарты для заемщиков. К тому же значительная часть недвижимости до сих пор находится "под водой" - это когда текущая рыночная стоимость жилья меньше, чем подлежащий выплате банку долг.

"Рефинансировать долг дают не только тем, чье жилье уже "под водой", но и тем, кто близок к этому. А это около 30% домов. К сожалению, мы не увидим новых рекордов по объемам рефинансированных кредитов - многие поменяли свою ставку до кризиса или сразу после благодаря вмешательству правитель­ства. Тем, кто не сделал этого тогда, спешить не стоит: ставка по тридцатилетнему займу сохранится на уровне не выше 4,3% до конца 2011 года", - сказал РБК daily аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.

Падение цен на жилую недвижимость в США за последние четыре года составило примерно 30%, но до ажиотажа на рынке еще далеко. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи на вторичном рынке жилья выросли в сентября на 10% по сравнению с предыдущим месяцем (в сентябре 2009 года этот показатель был на 19% выше). Специалисты полагают, что объем выдаваемых займов на приобретение домов будет сокращаться. По прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров США, объем выданных кредитов в 2010 году составит 1,49 трлн долл., а в 2011-м - 1,06 трлн долл.