Банковские новости Украины и мира

РУБРИКИ

НОВОСТИ БАНКОВ

АРХИВ 

СПРАВОЧНАЯ

РЕКОМЕНДУЕМ

07 ОКТЯБРЯ

13:50 | Украина | Простобанк Консалтинг

Программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки

Условия и объемы программы Государственного ипотечного учреждения не смогут оживить рынок ипотеки - считают эксперты. Лишь после увеличения и удешевления выделяемых государством средств и стабилизации рынка недвижимости возможен рост рынка ипотечных кредитов.

Эксперты считают, что действующая программа ГИУ не сможет активизировать ипотечное кредитование из-за своих малых объемов. "Даже если вспомнить период, когда ГИУ активно кредитовал, то и тогда объемы кредитования через госучреждения сильно уступали тому объему, который выдавал рынок", - комментирует Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка. "Максимальные объемы льготных кредитов от ГИУ составляли 4% от общего ипотечного портфеля коммерческих банков", - уточняет Ольга Онуфрийчук, исполнительный директор компании "Простобанк Консалтинг".

Также эксперты указывают на достаточно высокие ставки по программе, которые лишь незначительно ниже среднерыночных. По предварительным оценкам экспертов, стоимость льготных кредитов с учетом маржи банка будет на уровне 17-19% годовых. Тогда как, по данным "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке на начало октября составляет 21,3% годовых.

Среди причин, по которым программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки, эксперты также выделяют неопределенность на рынке недвижимости и слишком жесткие требования учреждения к заемщикам. "Требования ГИУ к заемщикам настолько жесткие, что даже при нынешних ужесточившихся требованиях самих банков, далеко не все потенциальные заемщики, финсостояние которых удовлетворяет требованиям самого банка, соответствуют требованиям ГИУ", - сетует Ольга Онуфрийчук.

Тем не менее, программа ГИУ имеет хороший потенциал. "В перспективе, при постоянном государственном финансировании, такая программа способна помочь запустить рынок ипотеки, ведь планируется не только финансирование застройщиков и кредитование физических лиц на покупку квартир в достроенных домах, но и выдача кредитов на приобретение готового жилья по стандартам ГИУ", - прогнозирует Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных программ банка "Хрещатик".

На перспективы программы ГИУ указывает и заинтересованность самих банков. "Если работать с ГИУ, то банк получает рефинансирование по более низкой цене, чем он может привлечь на депозитном рынке. Предложение кредитных продуктов по более низкой ставке позволяет банку привлечь к себе внимание и увеличить шансы на то, что клиенты, привлеченные по кредитным программам с ГИУ, смогут воспользоваться и другими банковскими продуктами или услугами", - объясняет Антон Шаперенков. Сотрудничество с ГИУ позволит банкам использовать собственные средства на развитие других кредитних программ. "Банкам не надо отвлекать свои ресурсы для такого ипотечного кредитования, и они могут быть направлены на другие цели", - рассказывает Ольга Онуфрийчук. // Иван Никитченко



Октябрь 2010

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

.

.

.

.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

РЕКЛАМА

© UABanker.net, 2000-2023 | О сайте | Партнеры |
При полном или частичном использовании материалов
гиперссылка на uabanker.net обязательна.
Автоматизированное извелечение информации сайта запрещено.